共有部分的专有使用权

共有部分的专有使用权在法律上是指由特定的人对共有部分享有的排他性的使用权。这一权利并非《民法典》中建筑物区分所有权直接规定的三种权利之一，但在实际生活中确实存在。《民法典》虽然未直接定义专有使用权，但根据其实质，该权利的确立应遵循合同原则，即通过合同形式进行约定。这种约定可以是开发商与业主在购买建筑物时的合同中明确，也可以是业主大会同意后与第三人或其中一个业主签署的专有使用权合同。这些约定均体现了民事主体意思自治的原则。
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确立共有部分的专有使用权，在不同情况下有以下具体操作：一是通过开发商与业主在购买建筑物时的合同进行约定，如购买时明确业主对共享车库的使用权；二是业主大会同意后，与第三人或其中一个业主签署专有使用权合同，明确使用权归属。这两种方式均需以合同形式确定，确保权利的合法性和有效性。
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从法律角度，保障共有部分的专有使用权需做到以下几点：一是确保专有使用权的设立基于合法有效的合同；二是明确专有使用权的具体范围、期限和使用方式；三是当共有部分专有使用权受到侵害时，权利人可依据合同条款和法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。同时，相关管理部门也应加强对共有部分使用情况的监管，确保权利人的合法权益不受侵害。