购买商品房,签了购房合同也在还贷款,到现在也没有收房,是否可以要求退房?

在房屋存在严重质量问题或开发商存在违约行为的情况下，购房者可以依法要求退房。

如果存在以下情况，退房的可行性及处理方式不同：
1. 若房屋存在严重质量问题：如结构性缺陷、漏水严重、墙体开裂等影响正常居住或安全使用的，购房者有权依据合同或法律规定解除合同。
2. 若开发商存在违约行为：如延期交房、未按合同约定交付房屋配套设施，或未履行维修义务导致购房者无法正常收房，购房者可依法主张解除合同。
3. 若购房合同中有明确的解除条款：如约定在房屋质量问题达到一定程度时购房者可退房，应依据合同执行。
4. 若购房者自身存在违约行为：如未按时支付房款或无正当理由拒绝收房，则可能无法单方面解除合同。
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根据《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

此外，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。因此，如果开发商未履行维修义务，或房屋质量问题长期未解决，导致购房者无法正常使用房屋，购房者可以依法解除购房合同。

综上所述，若房屋确实存在主体结构质量问题或开发商存在严重违约行为，购房者有权依法解除购房合同并要求退房。
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1、保留所有证据：包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、房屋质量问题的照片或视频、维修记录等，以备日后可能的法律纠纷。
2、委托专业机构进行质量检测：由具备资质的第三方检测机构出具房屋质量检测报告，尤其是涉及结构性问题时，该报告是主张退房的重要依据。
3、与开发商协商解决：在掌握充分证据的基础上，向开发商提出退房或换房的合理诉求，争取通过协商达成一致。
4、寻求法律帮助：如协商未果，建议尽快咨询专业律师，由律师协助起草法律文书、准备证据并提起诉讼。

选择解决方案时，应重点考虑房屋质量问题的严重程度、开发商的态度及合同约定内容。若问题严重且开发商拒绝解决，建议尽早通过法律途径维权。

如您不确定如何操作，欢迎进一步向我们专业律师咨询具体案件情况。
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1、诉讼时效风险：根据《中华人民共和国民法典》，普通诉讼时效为三年。若购房者在发现问题后未及时主张权利，超过诉讼时效可能导致法院不予支持。

例如：购房者在交房后一年才发现房屋存在严重裂缝，但两年后才提起诉讼，法院可能以超过诉讼时效为由驳回请求。

2、证据链断裂风险：若购房者无法提供权威的质量检测报告、沟通记录或维修证据，法院可能不支持退房请求。

例如：购房者仅凭口头沟通记录主张退房，缺乏书面证据和检测报告，法院可能认定证据不足，驳回其诉求。