设立社区业主委员会条件：物业费必须支付2-3年才能成立。新社区居住后不能建立吗？

满足任一条件即可成立业主委员会。依据《物业管理条例》，入住率超50%、交付满2年且入住率30%以上、或物业费交满3年，均符合成立条件。不及时成立可能影响社区管理、居民权益及物业服务质量。
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可成立业主委员会。具体操作：1.核实小区入住率是否超50%，若是，则可直接申请；2.若未达50%，则检查首批物业是否交付满2年且入住率超30%，满足即可申请；3.若前两者均不符，则确认物业费是否交满3年，满足条件后申请。
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成立业主委员会的常见方式有满足任一条件即可申请。选择时需根据小区实际情况，如入住率、物业交付时间及物业费缴纳情况来确定最符合的条件进行申请。